Lisakulud: kontrollimine on väärt!

2015

Teenustasud: aega võtmine ja kontrollimine võib olla väärt!
Foto: RichVintage / iStock

sisu

Teenustasu arveldamisel peaksite sellele tähelepanu pöörama
Keskmised tegevuskulud eurot ruutmeetri kohta kuus
See ei tohi sisalduda teenustasu arvel

Teenustasu arveldamisel peaksite sellele tähelepanu pöörama

Iga teine teenustasu on vale. Mida peate tähelepanu pöörama - ja kui te ei maksa midagi -, ütleme teile siin!

Paljud üürnike leibkonnad saavad peagi oma 2014. aasta kommunaalmaksed. Kuid mingil juhul ei vasta kõik need arved ettenähtud tingimustele. Äärmuslikel juhtudel võib see tähendada: Teenustasu arveldamine on kehtetu.

Üürnikud ei pea enne remonti midagi maksma, selgitas meie ekspert Ulrich Ropertz Saksamaa üürnike ühingust. Siin vastab ta "teise üürimise" kõige olulisematele küsimustele.

Mis on kõrval- või tegevuskulud?

Ametlikult nimetatakse seda tegevuskuludeks . See hõlmab kõiki kulusid, mis omanikul tekivad maja regulaarsel kasutamisel. Kõige olulisem võtab kokku allpool esitatud loetelu koos realistlike keskmiste kuludega.

Säästmisnõuanded: kuidas lisakulusid vähendada

Kas üürnikud peavad neile põhimõtteliselt maksma?

Otsustav on see, mis rendilepingus kokku lepiti. Kui tegevuskuludest pole midagi, maksate mitte.

Millised esemed pole lubatud?

Kõik kulud on ainulaadsed. See võib olla aia ümberkujundamine, akna asendamine või remont (loetelu allpool). Lisaks peavad üürileandjad ettemaksetega säästlikult tegelema: Puhastage iga päev treppi, trimmige hekki nädalas - see on raiskamine! Üürnikud peaksid tähelepanu pöörama ka sellele, kas kulud on kaks korda loetletud. Majahoidja töökohustuste hulka kuulub näiteks aia korrashoid ja lumekoristus. Seda ei pruugita eraldi arvutada.

Kuidas jaotatakse tegevuskulud?

Kui küttesüsteem varustab vähemalt kahte korterit, võetakse küttekulud vastavalt tarbimisele - vähemalt 50 protsenti. Ülejäänud kulud saab jagada ka vastavalt elamispinnale.

Põhisummat ei ole lubatud tasuda, näiteks ettemakse alusel, mille üürileandja on energiatarnijale tasunud.

Tsentraalse sooja veevarustust arvestatakse ka tarbimise põhjal: vaja on sooja veekellasid. Kui kogu veetarbimisel puuduvad mõõtevahendid, arvutatakse tavaliselt elamispinna järgi.

Muude tegevuskulude osas sõltub jaotus üürilepingust: seda saab teha vastavalt inimeste arvule, kuid võimalik on ka jagamine elamispinnaks.

Mida teha, kui olete avastanud teenustasu arveldamisel vigu?

Kas arve on saabunud õigeaegselt? See peab olema kättesaadav hiljemalt kaksteist kuud pärast arvestusperioodi lõppu. Kui üürileandja jääb sellest tähtajast mööda, ei pea üürnikud rohkem maksma!

Teisest küljest krediidid ei aegu. Kui postitus tundub teile kummaline, rääkige sellest oma üürileandjaga. Kui ta jääb kangekaelseks, aitab see üürnike ühingut (www.mieterbund.de): võimaluse korral neli nädalat pärast arve laekumist, esitades kirjaliku vastuväite. Vastulause esitamise viimane kuupäev on üks aasta pärast arve kättesaamist.

Keskmised tegevuskulud eurot ruutmeetri kohta kuus

Küttekulu 1, 16 eurot
Vesi / heitvesi 0, 35 eurot
Kuum vesi 0, 27 eurot
Majahoidja 0, 21 eurot
Varamaks 0, 19 eurot
Prügivedu 0, 16 eurot
Lift 0, 16 eurot
Hoone puhastus 0, 16 eurot
Vara + vastutuskindlustus. 0, 15 eurot
Antenn / kaabel / teler 0, 14 eurot
Aiahooldus 0, 09 eurot
Üldine voog 0, 05 eurot
Tänavakoristus 0, 03 eurot
Muud kulud 0, 04 eurot
Korstnapuhastus 0, 03 Euro

Realistlik kogumaksumus 3, 19 eurot

Allikas: Saksa üürnike ühing; Need arvud näitavad arveldusperioodi 2012